Выселение из муниципального жилья судебная практика 2019

выселение из муниципального жилья судебная практика 2019

Причиной послужил статус выселяемого – инвалид принадлежал к социально защищаемой категории граждан. Свою квартиру он получил от государства, а значит не мог быть выселен из жилого помещения.

Последствия

Что грозит жильцам, если их выселили из квартиры без предоставления альтернативного жилья?

Если выселяют хозяина (что случается крайне редко), квартиру пустят с «молотка», а вырученные деньги передадут собственнику. Последний может купить новую квартиру или снимать жилье по своему усмотрению. Особенности принудительного выселения собственника из квартиры в нашем материале.

Порядок выселения без предоставления другого жилья

Особых вопросов с теорией не возникает, но что с практикой? Рассмотрим пошаговую инструкцию выселения через суд, остановимся на документах, сроках и стоимости.

Кем подается иск?

Заявителем о выселении может быть лицо, считающее что его права нарушены ответчиком (выселяемым):

  • собственник жилой площади;
  • соседи (по подъезду или лестничной клетке);
  • остальные жильцы (если квартира муниципальная, общежитие);
  • сотрудник органа опеки (ООП);
  • прокурор.

Очень часто истцом выступает администрация района.


Все права и обязанности обозначаются в договоре.

Однако существуют некоторые причины, по которым гражданин может быть лишён всех данных прав:

  • жилец по своей воле расторгает договор и снимается с регистрационного учета;
  • гражданин переезжает;
  • жилье не оплачивается в течении полугода;
  • нанесение разрушений или повреждений жилью лицами, которые в нем проживают;
  • нарушение прав других граждан, то есть создание таких условий, в которых жильцы не могут проживать в одном помещении (ремонт в неположенное время, шум, громкая музыка и прочее);
  • наниматель или проживающие с ним лица наносят повреждения жилью;
  • гражданин, который проживал один – умер.

Все споры, связанные с жилищной сферой всегда сложные и довольно затяжные.

Выселение из муниципального жилья судебная практика 2019

Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Кого лишить жилья нельзя?

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети.

Порядок действий

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда.

Выселение из муниципального жилья судебная практика 2019 год

Например, если нужно выселить дебошира из муниципальной квартиры.

Допускается, чтобы истцом выступали предприятия, если они предоставляют служебные помещения на время трудовых отношений с работниками.

Алгоритм действий

Разбирая процедуру с точки зрения последовательности действий, следует учитывать, что обращение в суд – это крайняя мера. Заявитель обязан провести досудебное урегулирование спорной ситуации, и, если это не помогает, просить судебную защиту.

Алгоритм действий по выселению без другого жилья:

  1. Фиксация нарушения со стороны квартиросъемщика, собственника.
  2. Уведомление жильца, просьба устранить нарушения.
  3. Ожидание результата.
  4. Подготовка доказательств, составление иска в суд (районный).
  5. Отстаивание своей позиции на судебных слушаниях.
  6. Возможное обжалование решения суда (если вердикт не в пользу истца).
  7. Перенаправление исполнительного листа в ССП.
  8. Окончательное выселение жильца.

Вероятно, могут потребоваться и дополнительные шаги, но в целом алгоритм действий укладывается в 8 этапов.

Выселение из муниципального жилья судебная практика 2018

Судебная практика по выселению показывает, что несоблюдение прав других жильцов, когда эти действия совершаются умышлено, может привести к потере права на пользование собственностью.

Вот что является таковыми таковыми опасными действиями:

  • внесение изменений в планировку квартиры;
  • создание складского, торгового или рабочего помещения из жилого;
  • если человек своими выходками не дает другим жильцам получать коммунальные услуги.

Встречаются единичные причины выселения:

  • нарушение общественного порядка;
  • полная антисанитария.

2 июля 2009 года вышло постановление от Пленума Верховного Суда РФ относительно того, как нужно применять Жилищный кодекс РФ.

Из недвижимости, в которой проживает ее владелец допускается выселять только бывших членов его семьи. И то, если у них есть другое место проживания или они могут его получить. К таковой категории относятся бывшие супруги, когда брак был расторгнут официально.

Выселить из муниципального жилья, предоставляя при это иную жил.

В случае отсутствия сведений об ином в рассматриваемой документации, то устанавливается период для выполнения на добровольных началах.

Необходимо обращать внимание на то, что процесс выселения должника осуществляется на базе формирования соответствующего акта.

Под этой процедурой подразумевается, что объект жилой недвижимости не будет банально освобожден, но и дополнительно с него будет вывезено все имущество, а будущее проживание аннулируется.

Одновременно с этим освобождение жилой недвижимости не может каким-либо образом ухудшить показатели качества квартиры либо же формировать условия, повлекшие за собой в будущем невозможность дальнейшего жительства в ней.

В случае игнорирования исполнения судебного Постановления в добровольном порядке, то судебный пристав оповещает гражданина о том, что есть большая вероятность в принудительном выселении без каких-либо дополнительных уведомлений.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в некоторых ситуациях, к примеру, если процедура выселения была инициирована в период отсутствия гражданина, и он при этом не имел возможности осуществлять контроль за персональным имуществом, в том числе и распоряжаться им, то на него возлагаются дополнительные финансовые затраты, которые были понесены исполнителем.

Видео: выселение из муниципальной квартиры В данном случае речь идет о затратах по вопросу сохранности имущества.

Детей можно выписать только с условием предоставления другой жилой площади, на защиту их жилищных прав выступают органы опеки и попечительства, осуществить любые меры с жилищными правами несовершеннолетних без получения государственного распоряжения невозможно.

На основании ст.85 ЖК РФ муниципалитет снимает с учета прописанного гражданина и при наличии оснований и необходимости предоставляет ему другую жилплощадь в пользование.

После получения судебного решения о выселении и вступлении его в силу дается 5 дней для того чтобы гражданин самостоятельно покинул помещение. Если этого не происходит, то акт следует передать в Службу судебных приставов для реализации законных полномочий в силовом выражении.

Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.Признание квартиры непригодной для проживания

Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

Инфоinfo
Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон. Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя.

После этого его переселяют в другую квартиру.

Проведение капитального ремонта

В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

Передача жилья религиозной организации

Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны.

Жилищного кодекса РФ допускается выселение в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Мотивами для отказа выселения граждан с занимаемых жилых помещений при наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг могут быть следующие:

  • наличие уважительных причин по образованию задолженности
  • погашение образовавшейся задолженности или большей ее части в ходе рассмотрения дела
  • невозможность установления причин образования задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг
  • непредставление истцом доказательств соответствия содержания помещения санитарным и техническим требованиям
  • выселение собственников жилых помещений
  • отсутствие доказательств, подтверждающих противоправное поведение ответчиков, для невозможного совместного проживания
  • отсутствие заблаговременного предупреждения со стороны наймодателя
  • заявление требований о выселении граждан, имеющих отдельный договор найма жилого помещения

Читайте также статью ⇒ «Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской».

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Можно ли отнести к выселению смена замков?

Ответ: Это относится к незаконному выселению из квартиры производят обычно супруги в отношении друг друга. Осуществление таких действий является произволом и законной силы не имеет.

Меры для таких действий могут быть вынужденными, например, для освобождения с целью использования для общественных, муниципальных и государственных нужд.

Рассмотрим порядок выселения из жилого помещения.

Нормативное регулирование выселения из жилого помещения

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Статья 40 «Конституции Российской Федерации» (принятой всенародным голосованием 12.12.1993) отражает право гражданина РФ на жилище и невозможности произвольного лишения жилища

Статья 293 Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ регулирует порядок права собственности граждан.

Статья 35 Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ отражает порядок выселения при нарушении правил пользования жилым помещением.

Однако, с наступлением совершеннолетия — наймодатель вправе потребовать освободить место проживания, выделенное государством (Решение Канавинского районного суда г. Новгорода от 14 сентября 2017 г. по делу №2-4023/2017).

Увольнение по сокращению штатов также приводит к выселению без передачи другого помещения, годного для проживания (Решение Солецкого районного суда от 11 февраля 2013 г.)

Выселение военного пенсионера

Наймодатель не вправе организовать выселение из служебного жилья военного пенсионера (бывшего сотрудника МВД, МЧС и пр.) без предоставления жилплощади или выделения определенной суммы на приобретение таковой.

Приведем пример из судебной практики. Администрация города подала иск к бывшему сотруднику МВД с требованием съехать с данного жилого помещения, предоставленного ему на срок службы, в связи с выходом ответчика на пенсию по выслуге лет.
Первая инстанция в иске отказала. Вторая инстанция указала на то, что согласно предоставленным документам, ответчику (пенсионеру) была предоставлена денежная сумма для покупки жилья, поэтому государственная жилплощадь должна быть освобождена (Апелляционное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 9 февраля 2017 г. по делу №33-1202/2017).

В другом деле, суд установил, что ответчик (бывший военнослужащий и пенсионер) был уволен в запас по несоответствию требованиям военной службы, также его отнесли к категории малоимущих граждан.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *